Paraguay, como muchos otros países de América Latina, atrae a extranjeros con sus precios de bienes raíces asequibles y su potencial de inversión. Sin embargo, antes de decidirte a comprar una propiedad en Paraguay, es necesario conocer las peculiaridades del proceso de compra y los problemas más comunes a los que se enfrentan los compradores. En este artículo, analizamos los puntos clave para comprar bienes raíces en Paraguay, en qué prestar atención al cerrar el trato y cómo evitar sorpresas desagradables.
A continuación se presentan las respuestas a las preguntas sobre la compra de bienes raíces que gentilmente compartieron los miembros de nuestro chat. Puedes seguir el enlace y hacer preguntas adicionales a los autores de las respuestas. He intentado mantener todos los enlaces a las fuentes originales. Sin embargo, los canales en el mensajero de Telegram también pueden cambiar y cerrar, y algunos enlaces pueden volverse inaccesibles con el tiempo.
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Algoritmo para la compra de tierras en Paraguay:
¿Interesante algoritmo, verdad? Quieres evitar perder dinero en la transacción.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/2937
Estamos buscando terrenos que no estén demasiado cerca de campos industriales. Aquí vierten químicos sin medida, lo que puede ser tóxico.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/2950
Pregunta a los residentes de Paraguay: ¿Es posible comprar un terreno sin tener Residencia Permanente o Temporal?
Sí, es posible; compramos en 2019 sin tener aún la Residencia Permanente o Temporal.
Fuente: https://t.me/paragvaychat/6891
¿Se tramitó con pasaporte ordinario o con pasaporte biométrico? ¿Cuál es el impuesto por cien metros cuadrados al año? Estaré muy agradecido.
Se tramitó con pasaporte biométrico; no recuerdo cuál es el impuesto: no estamos en Paraguay ahora, pronto volveremos, pagaremos y entonces lo diré
Fuente: https://t.me/paragvaychat/6895
Se puede. Realice la transacción en el banco. El notario hablará con el gerente en guaraní y le abrirán una cuenta corriente con el pasaporte sin necesidad de presentar más documentos. Tengo una cuenta corriente que se encuentra así registrada.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24588
¿Se puede usar la cuenta después? ¡Por supuesto! ¿Y sobre los impuestos por cien metros cuadrados? ¿Dónde puedo encontrar los registros? Después de obtener el certificado de propiedad, debe ir al municipio, la compañía eléctrica y la empresa de agua para cambiar la factura. El municipio enviará el impuesto. Tienen una Junta de Tierras. El notario le indicará luego adónde debe ir.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24598
En relación a la compra de propiedades. Investigando sobre Paraguay a través de Internet, encontré este reportaje (enlace abajo), en el que un residente de Paraguay en los Estados Unidos, al hablar sobre la delincuencia, dice que en Paraguay no hay tantos "violent crime", sino más bien fraudes, incluyendo los relacionados con bienes raíces, que logran vender con documentos falsos y otras cosas. En resumen, no compre la Torre Eiffel allí de inmediato :) Hay muchos "vendedores" allí.
https://youtu.be/I6yG9Ad2qj0
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/21363
Este es un chat alemán sobre bienes raíces y tierras https://t.me/Grundstuecke_und_Haeuser_in_PY
Tenemos amigos que compraron tierras y descubrieron que no les pertenecía toda la tierra. Ni siquiera comprobaron en el registro a quién le pertenecía la tierra antes de comprarla. Ahora están en juicio. También hay que buscar notarios confiables. No todos trabajan limpiamente. Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24605
Sí, yo diría que es necesario revisar todo minuciosamente varias veces y mirar la información en el registro por uno mismo. Pueden decir muchas cosas, que hay una cola para esta tierra, que no la encontrarás más barata en ningún otro lugar... Así fue con nuestros amigos. Se apresuraron. Ha habido casos en los que varios compradores y préstamos han sido registrados en la misma tierra. Es como un rompecabezas hasta que encuentras el principio. Quiero aclarar que la tierra fue comprada por alemanes a un alemán. Repito, este es un caso único. Actualmente, nuestros amigos han contratado varios abogados alemanes para obtener la verdad. Pero todo está avanzando muy lentamente, ya que el vendedor también tiene conexiones poderosas, incluso hasta el ministro del interior.
Además, había una ley según la cual el vendedor (no el comprador) podía rescindir el acuerdo dentro de tres años. Ahora no sé si sigue en vigor. Un notario (normal) requiere documentación para confirmar el origen del dinero.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24611
¿Y el notario, que firma y verifica la transacción, no tiene responsabilidad (tal vez financiera) por sus acciones? En teoría, lo tiene. Pero algunos vendedores aquí lo tienen todo arreglado. Por lo tanto, es necesario llevar sus documentos a su propio notario para su verificación.
¿Por qué siquiera necesitamos un notario? Si no verifica la legalidad de la transacción. El vendedor es una parte interesada y creo que también le pagan por debajo de la mesa. Este es un caso aislado. Solo ten mucho cuidado al comprar tierras.
No quiero sonar pesimista, pero un paraguayo nos dijo que la justicia aquí solo funciona en el centro de Asunción. En otros lugares, es inútil intentar entrar a los tribunales. A menos que tengas buenas conexiones. Aquí muchas cosas dependen de las relaciones (con personas influyentes) - esto es lo que dicen los alemanes.
Entonces, resumiendo (como lo entendí): buscamos un notario con recomendaciones, verificamos sus documentos, buscamos un pedazo de tierra, reunimos toda la información sobre ella, independientemente y a través de otros notarios, y presentamos la información al notario "verificado". Analizamos la información y solo entonces cerramos el acuerdo. ¿Es correcto?
El vendedor solo lo formalizará a través de su notario. Nunca entregaré el título del comprador al notario, ni ningún paraguayo lo hará. Como comprador, puede contratar a su propio abogado para asegurarse.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24643
Contrato de servicios y responsabilidad de las partes, el notario y el comprador.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24678
Compre donde viven los "blancos". Trabaje con un notario confiable en lugar de tratar de ahorrar Gs. 120,000 en su tarifa. Además, puede encontrar una parcela a través de un agente de bienes raíces. De una agencia decente, por supuesto. Y no salte a comprar algo directamente desde el avión. Primero, vive allí, pregunta a nuevos amigos y así sucesivamente...
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24734
120 millas son 120,000 guaraníes. Casi nada. Quería decir que las personas que intentan ahorrar en una transacción de un millón me sorprenden. Los "blancos" se refieren a cualquier color, pero no a los pobres. Es decir, una zona rica donde no serás un bicho raro. Conoce gente, habla, pide consejos y compra. Si en ese momento no decidimos que se puede vivir de alquiler. O tal vez en Argentina, Dios nos libre. Los empresarios locales me recomendaron un contador con una descripción detallada de por qué y con opciones. Elegimos un abogado porque trabaja con nuestra cooperativa. Y la cooperativa no es la última del país. El vendedor del terreno nos recomendó un notario. Pero primero descubrimos quién era el vendedor. Y así sucesivamente. Paraguay es un país de amigos.
Fuente: https://t.me/paraguay_relocation/24819
Hay un servicio catastral en Paraguay. Más precisamente, está en proceso de desarrollo.
https://www.catastro.gov.py/
A veces, incluso en el catastro, los números son incorrectos. Un conocido compró recientemente un terreno en las afueras de Asunción, verificó en el catastro, pagó, pero en realidad resultó que la tierra era un 30% menos. Parece que le están devolviendo parte del dinero. Por lo tanto, parece que se necesitan mediciones manuales adicionales.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/1903
En resumen, es necesario redactar un contrato con un buen abogado. Entonces, en caso de problemas, el caso será considerado en un tribunal internacional. El contrato estándar proporcionado por los agentes de bienes raíces no ofrece una protección legal adecuada.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/1905
Necesitas contactar a un abogado local para redactar el mejor contrato que pueda ser considerado en tribunales internacionales en caso de problemas. Esto reducirá el tiempo y evitará la corrupción de los jueces. Los contratos estándar ofrecidos por las empresas de bienes raíces no son lo suficientemente buenos y son solo una promesa de venta, no la venta real.
En cuanto a la compra de bienes raíces en Paraguay, el documento oficial más importante es "libre disposición bienes", que demuestra que el comprador no tiene deudas y no está sujeto a procedimientos judiciales relacionados con deudas. Esto es importante principalmente para el comprador para evitar la anulación de la transacción. Una vez que se ha realizado el contrato, es necesario registrar el documento en el registro central. Luego, el contrato registrado debe ser autenticado por un notario y solo entonces la transacción prácticamente se completará.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/2010
Para evitar fraudes, es necesario verificar todo y, en mi opinión, realizar la transacción con un buen abogado. Todos los documentos necesarios deben solicitarse en el registro, a saber: "Certificado de Registro Nacional", que indica quién es el propietario. Además, el documento contiene información sobre la propiedad y su ubicación exacta. Esto es importante. También hay otro documento importante que debe solicitarse y obtenerse del "Registro Público", que nuevamente muestra quién es el propietario de la propiedad (¡presta atención a la coincidencia con el documento anterior!). Es necesario verificar que el contrato indique al propietario real y la ubicación exacta. El contrato debe contener los datos del vendedor, datos de identificación y datos sobre la propiedad vendida. Después de eso, el acuerdo debe ser presentado en el "Cartorio Central" (Registro Central). Todo el procedimiento dura un mes. También es importante verificar el estado del terreno debajo de la casa, ya que la tierra puede ser confiscada. En resumen, es mejor hacer la compra con un abogado verificado.
Fuente: https://t.me/paraguaydom/2013
¿Qué significa "Torreno titulado" en los anuncios de tierras? Esto significa que hay documentos para ella. Puede parecer extraño, pero a menudo se venden tierras sin título ("titulo de propiedad" - documento de propiedad). También existe el término "escritura", que a menudo se usa en lugar de título, pero no son lo mismo. Para no profundizar en esto, solo compra la propiedad cuya propiedad esté confirmada por un título, es decir, una propiedad que esté registrada oficialmente en el registro de propiedad.
Para Paraguay también es muy importante, ya que te engañan en cada paso y no tienen miedo de la responsabilidad. Solo un notario independiente y una verificación completa pueden protegerte. Las buenas agencias pueden hacer todo por ti, pero también son caras.
Fuente: https://t.me/c/1538083407/1125
Tener un buen y confiable notario que revise todos los documentos e historial de la parcela antes de la transacción, lo cual se hace por su número, es importante. No recomiendo comprar una parcela sin título de propiedad a través de una transacción de compraventa ordinaria. Es peligroso. Sí, y prepare los gastos del notario de inmediato. El título de propiedad puede costar hasta el 23% del valor de la transacción (dependiendo de la provincia de Argentina, los impuestos y las tarifas del notario difieren). También preste atención a si hay luz y agua. La conexión de agua puede ser costosa, mientras que la luz es más barata pero puede tardar mucho en llegar.
Lo más importante es el vecindario (el barrio). Venga en sábado por la noche y si hay fiesta en varios hogares, borrachera, gritos, ¡huya de esa propiedad como el diablo del incienso! Cuando toda la zona está de fiesta, es una historia completamente diferente. Y no se trata de la fiesta en sí. Se trata de que en tal barrio hay ociosos, desempleados, borrachos y drogadictos. ¿Realmente lo quiere? Hay muchos barrios así. Y lo más interesante es que pueden estar junto a barrios bastante decentes. En la calle debajo de la mía y al otro lado de la calle, los barrios son muy diferentes.
Fuente: https://t.me/c/1538083407/1138
Sí, y también. Asegúrese de ver la parcela SIN inmobiliaria. Lo llevarán por el camino más bonito, pero puede haber una porquería al lado que haga que no quiera vivir allí. En algunos lugares, especialmente en la mayor parte de Paraguay, es importante que no haya inundaciones. Casi todos los valles son zonas de riesgo y a menudo son malos barrios. Venga en el momento adecuado, o después de la lluvia, si no lo ve. Los drenajes a lo largo del borde de la carretera, charcos y grandes rocas en la superficie son evidencia de posibles inundaciones.
Sobre la compra-venta sin título de propiedad. Es una práctica común aquí, ya que el título de propiedad cuesta dinero y la compra-venta ordinaria es más barata. Y es un método de venta legal, pero no lo recomiendo. El punto es que la tierra se transfiere entre las partes mediante un contrato, sin registrar el título de propiedad a nombre del comprador ni ingresar los datos en el registro correspondiente. Así es como se ve la cadena: el dueño con título de propiedad y después de él, un montón de contratos de compra-venta. Si el último comprador desea registrar el título de propiedad, el dueño más reciente está obligado por ley a entregárselo. Pero... Aquí hay dos momentos peligrosos (puede haber más) en este esquema. Con un contrato de compra-venta sin título de propiedad, incluso si está registrado ante un notario, se puede vender la tierra a varias personas varias veces. Y si algo le sucede al antiguo propietario del título de propiedad (muere, se va, desaparece), también puede ser un problema grave.
Fuente: https://t.me/c/1538083407/1148
Además, el notario (tengo una notaria muy buena, la admiro - es una profesional rara) dijo que en cada provincia hay sus propios asuntos con la tierra, por lo que se debe buscar un notario local. ¡Y también! Si tienes familiares o amigos que son nativos (o que hablan sin acento), vale la pena hablar con ellos.
Ninguna agencia verifica nada en absoluto y no se hace responsable de nada. Todo debe ser verificado por el notario designado por el comprador.
No estoy de acuerdo. El contrato se firma con la inmobiliaria y, a su vez, trabajan con los notarios. En última instancia, se puede demandar a los notarios, conozco ejemplos exitosos.
No estoy de acuerdo. En su mayoría, el notario es quien verifica todo, no la agencia. Sin embargo, por alguna razón, el notario a través de la agencia suele ser muy costoso. Es necesario pedir presupuesto a 2 o 3 notarios y encontrar el adecuado.
Fuente: https://t.me/c/1538083407/1165
La compra-venta es una prueba legal de propiedad, pero para luchar contra el acaparamiento, ayudan los buenos y repentinos puñetazos, no los papeles.
Por mi naturaleza tacaña, pagué una gran cantidad de dinero al notario. Pero no me arrepiento ni un centavo, nos ha guiado desde el primer cliente (es decir, verificó la tierra de forma gratuita, dio consejos, etc.). No se debe ahorrar en el notario... Fuente: https://t.me/c/1538083407/1170
La adquisición de bienes raíces en Paraguay puede ser un proceso complicado que requiere atención y precaución. Sin embargo, si se siguen las recomendaciones y consejos de los expertos, se pueden evitar sorpresas desagradables y fraudes en la transacción. Es importante saber cómo elegir correctamente un terreno o una propiedad, cómo protegerse legalmente y dónde buscar ayuda y apoyo si es necesario. Recuerde que la compra de bienes raíces es una decisión seria e importante, y debe abordarse con responsabilidad. Esperamos que nuestro artículo lo ayude a tomar la decisión correcta y a adquirir bienes
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